上周楼市同环比均高潮，环比小幅高潮7.15%，同比则为近半年来初度转升，一二线城市均出现同环比同步高潮，三四线城市则仍保抓下落。一线城市中广深环比涨幅最大，深圳同比高潮最为较着。库存全体环比略降，北京降幅最大。40个大中城市住宅用地成交94万平方米，地皮出让金58亿元。房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等神气获取资金。房企拿地城市聚合在合肥、南京、成齐、温州等城市。其中，绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%。
政策：政事局会议强调积极补助收购存量商品房用作保险性住房。郑州取消新址限价，广州补助索取公积金支付首付。
交游：上周楼市同环比均小幅高潮，环比小幅高潮7.15%，同比则为近半年来初度转升；一二线城市同环比亦同步高潮，广深分辩领衔。库存全体环比略降。
地皮：杭州收金近42亿领衔，南京居第二位达29.6亿元，其余TOP10城市中出让金巨额在5亿元以下。
交游
▍交游：全体同环比均小幅高潮，一线城市高潮较着
注：自（8.6-8.12）启动监测城市边界有所扩大（增多部分三、四线城市）
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▍周度全体：环比链接小幅高潮，同比近半年来初度转升
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▍一线城市：全体成交面积同环比均高潮，广深环比涨幅最大，深圳同比高潮显贵
上周，一线城市市集领先回暖，成交面积全体环比高潮21.42%，同比高潮20.35%。分城市来看，北上广深4城市同环比均出现不同幅度的高潮，节拍保抓一致。其中，广州、深圳环比涨幅最大，均为35%左右；北京次之，上海涨幅最小，仅为9.0%。同比来看，全体亦出现高潮，深圳涨幅最大，为39.6%。
表：一线城市成交面积同环比情况
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▍二三四线城市：二线全体同环比均小幅高潮，三四线则同环比仍下落
上周，二线代表城市全体成交面积环比高潮14.40%。分城市来看，除苏州外，其余城市环比均高潮，其中宁波涨幅最大，为34.75%；南宁、杭州次之，分辩为27.42%和24.38%。同比来看，二线代表城市全体同比高潮9.09%，杭州、温州、青岛涨幅显贵。三四线代表城市全体环比小幅下落，为10.36%。分城市来看，舟山、钦州、韶关、汕头、潍坊、濮阳环比出现高潮，舟山涨幅最大，为55.32%；其余城市则环比均下落，其中眉山环比大降77.20%，泰安、梅州次之，东莞降幅幅最小，为7.84%。同比来看，三四线代表城市同比仍下落，降幅为14.87%。
图：二三线要点城市成交面积环比涨跌幅
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▍库存：本周库存总量环比略降
监测的7个代表城市全体库存环比略降0.77%。其中，一线城市全体环比略降，分城市来看，除广州外，北上深3城市本周库存环比均下落，北京降幅最大为1.35%；深圳、上海次之，降幅均大于0.5%。二线城市全体环比亦略降，分城市来看，杭州降幅最大，环比下落1.53%；苏州最小，为0.43%。
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商办
▍发改委推动基础步伐REITs常态化刊行
8月1日，国度发展改进委发布见知，旨在推动基础步伐限制不动产投资相信基金（REITs）的常态化刊行责任。该见知强调了与证监会的协同配合，通过政策宣传解读、配套轨制轨范的完善和专题培训疏导等措施，以加速常态化刊行机制的施行。见知的发布意在周转存量钞票，促进投资良性轮回，擢升成本市集服求实体经济的能力，进而补助经济的高质地发展。国度发展改进委将讹诈这次见知的发布，加大在政策宣传、轨制开辟和专科培训等方面的责任力度，确保REITs常态化刊行机制巧合快速落地并证据预期后果。这一系列措施瞻望将对成本市集产生积极影响，进一步引发市集活力，为投资者提供更多聘请，同期助力实体经济的发展。
▍北京农业中关村封顶
7月30日，由住总集团谈桥部和住总集团三公司共同施工的“农业中关村”科研总部（生物种业）改换中心名堂在平谷区峪口镇产业基地一号地块全面结构封顶。“农业中关村”科研总部改换中心名堂总占大地积约90亩，总建筑面积约7.5万平方米，合同金额约4.6亿元。名堂将相连国度生物种业改换、国度农业科技紧要名堂研发等进军功能，要点打造“科研+科创+实验+回荡”四个平台。园区以“生态优先、以东谈主为本”为瞎想理念，采选“点状式、围合式、低密度”的寰球建筑布局，包括科研楼、办公楼、展览展示中心等功能区。当今，工程正在进行二次结构及屋面工程施工。地下车库已完成二次结构，干预装修阶段；18号楼、20号楼屋面已完成，二次结构完成80%；15号楼、16号楼屋面已完成，二次结构完成30%。改日，中国农大国度农业改换科技港、首农集团生物种业纠合改换体等一批要点改换主体将入驻园区，加速平谷农业科技改换中心开辟，助力平谷区开辟一流的农业中关村，打造农业“中国芯”，争创国度农业高新时间产业示范区。
▍供销大集拟收购娄底商贸物流股权
7月30日，供销大集（000564）集团股份有限公司文书，控股子公司湖南新协作湘中海外物流园投资开发有限公司拟以1.8069亿元收购娄底新协作商贸物流有限公司60%股权。交游对方新协作商贸连锁集团有限公司为公司控股股东的一致步履东谈主，组成关联交游。公告表露，娄底新协作商贸物流有限公司成就于2023年12月20日，主要商量边界为供应链处罚干事、普通货色仓储干事等。其中枢钞票为一块占地137.5亩的地皮，商量地上计容建筑面积不高于201670平方米。交游订价依据为娄底新协作商贸物流有限公司股东一齐职权价值的评估收尾，即3.0114亿元，据此约定60%股权价钱为1.8069亿元。股权转让完成后，新协作商贸连锁集团有限公司将不再抓有娄底新协作商贸物流有限公司股权。
▍华裔城出售上海苏河湾名堂股权
7月29日，华裔城（亚洲）控股有限公司发布公告，文书一项至极紧要的出售及关联交游，波及向控股股东华裔城股份附庸公司出售华裔城（上海）置地约50.5%的股权。公告表露，交游对价为现款东谈主民币20.55亿元，买方为公司的关联东谈主士。主义集团主要在上海市静安区1街坊及41、42街坊从事住宅开发、交易及公寓租出、配套泊车场处罚以及提供物业处罚等干事。主义集团收入主要来自营运苏河湾名堂。限度本公告日历，苏河湾名堂总建筑面积约为454,470平方米，包括交易物业（包括在建面积）、公寓及地下泊车场。完成后，华裔城亚洲的详细开发业务守护以包括合肥（合肥海外小镇名堂及合肥华裔城半汤温泉小镇名堂）、重庆（华裔城重庆置地名堂）及中山（中山禹鸿名堂）这些位于中枢齐市区内城市的名堂为中心。同期自营运位于广东省惠州市及江苏省苏州市的工业园名堂，及提供物业及处罚干事得回现款流及收入。限度2024年6月30日（不计主义集团商量的苏河湾名堂），华裔城亚洲有可供销售物业共约243,500平方米，开发商抓有型物业（包括本集团所商量或出租的物业，包括工业园）总建筑面积约254,800平方米，待开发地皮建筑面积约1,208,100平方米。买方上海天祥华裔城投资有限公司，为深圳华裔城股份有限公司的波折附庸公司，股权结构包括上海华裔城投资发展有限公司抓有的85%，华裔城房地产抓有的50%，以及上海浦深投资处罚有限公司抓有的12.757%和2.243%。华裔城亚洲预期从这次出售中得回收益东谈主民币2.64亿元（须经审计），所得款项将主要用于偿还集团的借款。
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地皮
▍总体情况：40城地皮出让金80亿元，杭州收金近42亿领衔
40个大中城市住宅用地成交94万平方米，地皮出让金58亿元。其中，杭州收金近42亿领衔，南京居第二位达29.6亿元，其余TOP10城市中出让金巨额在5亿元以下。
表：40个大中城市地皮市集情况（市本级）
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地皮
出让金TOP10（市本级数据）
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地皮
▍宅地总价TOP5：杭州滨江区宅地领衔，TOP5长三角地区城市占三席
宅地出让金TOP5中，杭州地块仅占1席。其它4宗地块，3宗出让金在10亿元以上。
表：寰宇住宅用成交总价TOP5
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地皮
▍宅地单价TOP5：南京宅地成交楼面价近3.3万元居首
本周中枢城市优质地块成交较多，南京凤凰街谈湛江路东风凉门大街南地块成交楼面价32572元/平方米，居宅地TOP5单价首位。
表：寰宇住宅用地楼面单价TOP5
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地皮
▍新推温雅地块
本周，广州推出4宗地块，总肇端价近41亿元。黄石新推2宗地块，总商量建筑体量逾52万平。
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地皮
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企业
房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等神气获取资金。房企拿地城市聚合在合肥、南京、成齐、温州等城市。其中，绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%。
▍投融资：金融街见效刊行觉得19亿元公司债，期限为5年及7年；绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%。
房企非银融资类型以中期单据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等神气获取资金。其中， 7月30日，中交城市投资控股有限公司公告称，该公司已于7月25日见效刊行了2024年度第三期中期单据。品种一简称“24中交城投MTN003A”，该债券期限为5年，刊行总和为10亿元东谈主民币，刊行利率定为2.25%，起息日为2024年7月29日，兑付日定为2029年7月29日；品种二简称"24中交城投MTN003B"，该债券为10年期，起息日为2024年7月29日，兑付日为2034年7月29日，刊行总和为5亿元，刊行利率为2.49%。同日，深圳市天健（集团）股份有限公司公告表露了其2024年度第二期超短期融资券的刊行情况。公告表露，本次刊行的超短期融资券，债券简称为“24天健集SCP002”，债券代码为012482309，筹商与实践刊行总和为11亿元，刊行利率为2.06%，期限为270日，起息日定于2024年7月30日，兑付日则为2025年4月26日。资金用途方面，天健集团（000090）明确默示，所召募资金将用于偿还公司2023年度第三期超短期融资券。8月1日，金融街控股股份有限公司文书其2024年面向专科投资者公开刊行的公司债券（第三期）在深圳证券交游所见效上市。这次刊行的债券分为两个品种，品种一简称为24金街05，品种二简称为24金街06，债券代码分辩为148598和148599。品种一的刊行总和为14亿元，期限为5年，而品种二的刊行总和为5亿元，期限为7年。两个品种的债券均附有回售聘请权和疗养票面利率聘请权，以相宜市集变化和投资者需求。票面年利率方面，品种一设定为2.30%，品种二则为2.70%，均采选附息式固定利率体式，每年付息一次。
上周，房企拿地城市主要聚合在合肥、南京、成齐、温州等地。7月30日，合肥见效出让10宗涉宅地。其中，四川邦泰以溢价率5.89%、9.91亿元夺得包河区BH202425号地块。该地块位于黟县路以北、桐城南路以西，成交单价1906万元/亩，楼面价12995元/平方米，容积率小于2.2。同日，杭州滨江区白马湖宅地摘牌出让，采选价高者得原则笃定竞得东谈主，地块取消新址限价，是杭州自2019年7月施行限房价以来主城区出让的首宗不限价地块。历程42轮竞价，由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价27.16亿摘得，溢价率39.57%。该地块为杭政储出[2024]76号长河单位BJ050201-73、74地块，位于滨江区白马湖板块，东至长江路、南至流光河绿化、西至冠山小区、北至白马湖路，出让面积52928㎡，起拍价19.46亿元。7月31日，南京完成6宗宅地出让。其中，NO.2024G16地块位于饱读楼区凤凰街谈，为饱读楼区龙江板块比年头度推出的住宅用地，肇端价3.88亿元，肇端楼面价27004元/㎡。历程41轮竞价，南京金基通产置业有限公司以总价4.68亿成交，成交楼面价32572元/㎡，溢价率20.62%。
▍其他紧要事项
中原幸福与廊坊临空订立策略协作条约
7月29日，中原幸福（600340）发布公告称，近日与廊坊临空投资发展有限公司签署《策略协作条约》，两边拟在低空经济限制开展长效协作，证据各自上风，建立策略协作伙伴关系，共同鼓吹低空经济产业发展。
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政策
政事局会议强调积极补助收购存量商品房用作保险性住房
郑州取消新址限价，广州补助索取公积金支付首付
政事局会议：要落实好促进房地产市集巩固健康发展的新政策，坚抓消化存量和优化增量相伙同，积极补助收购存量商品房用作保险性住房，进一步作念好保交房责任，加速构建房地产发展新样式。发改委：落实好促进房地产市集巩固健康发展的新政策，进一步作念好保交房责任，加速构建房地产发展新样式。国务院：印发《深切施行以东谈主为本的新式城镇化策略五年步履筹商》，明确了深切施行以东谈主为本的新式城镇化策略的总体条款，并建议4项紧要步履、19项要点任务及联系政策举措。央行：落实好3000亿元保险性住房再贷款政策，促进加速建立租购并举的住房轨制。郑州、天水：取消新址限价。广州、沈阳、九江、景德镇、昆明：从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款一样远离法例、补助公积金支付首付等方面得志购房者合理住房需求。九江、景德镇等5城：披发购房补贴。
表：7月29日至8月4日房地产市集要点政策及事件汇总
